长沙·龙湖湘风原著项目产品规划资料

3.3 单体篇

3.3 单体篇

3.3 单体篇

3.3 单体篇

联排产品分布及设计要点

1.产品分布：

布置在基地中部，景观资源利用率高，产

品价值最大化。

2.设计要点：

面积：中间户161㎡，端户190㎡，在保证容积率的前提下控制总价；

立面风格：颐和风格;

A户型拼接透视图A户型南三北四南立面效果图

A户型南三北四北立面效果图

溢价点：

1、赠送面积，端户可变五房，中间户可变

四房

2、地下一层全明家庭厅、南北庭院、露台

全赠送；

3、每户2个停车位

4、双层通高的豪华客厅，良好的景观视线；

联排A 户型：端户：四房三厅三卫 中间户：三房三厅三卫

户型 报建面积 实得面积 赠送面积 赠送率 A1 161.37 251.12 89.75 55.6% A2

190.24

311.97

121.73

64.0%

户型说明：

1、南北两个独立庭院。

2、双套间，独立储藏

3、端户一层布置老人房

3.3.1 低层单体平面联排A1户型 南进

A2 A2

A1 A1

3.3.1 低层单体平面联排A1户型 南进

入户方向

0.000 庭院

0.300

3.600

6.700 -4.000

-0.150

-4.150

-4.450

场地设计：

1、北侧庭院-4.150标高处

2、南侧庭院在-0.150标高处，南侧庭院入户，南侧地下一层为地下停车库

地下一层平面图 一层平面图

1、全明户型

2、南北分别设置庭院，北侧庭院设置在地下一层，进深5600，南侧庭院设置在一层，进深6700；

3、户型从南侧庭院入户；

4、5100面宽独立、二层挑高起居室；

5、地下一层设置2个车位。

标准车位 (2.4*5.3)

非标准车位 (2.2*5.3)

0.300

-0.150

-4.00

6700

-4.450

0.000

-4.150

-4.150

二层平面图 三层平面图

1、二层起居室上空可利用改造成房间，增加附加值；

2、二层套房设计，有独立储藏空间，1900进深北露台；

3、三层为主卧套间，并布置书房，南侧有一个景观小阳台。

不用改变立面造型，上空区域即可改造成房间，实现从四房升级到五房跨越

6.700

3.600

二层平面图 三层平面图

3.3.1 低层单体平面联排A1户型 南进

创造附加值

庭院

1、一层和地下一层分别布置南北向庭院，空间丰富，并且满足不同空间的需求,保证地下室采光通风 露台

2、每一层都设置露台或者阳台，房间的使用舒适度大大提到 上空

3、巧妙的利用二层起居室上空空间，可改造成一个朝南房间，增加房型的使用率，也不影响立面效果

半赠送面积 赠送露台面积

赠送庭院面积 全赠送面积

地下一层平面图 一层平面图

庭院面积31.22

庭院面积39.15

露台面积7.03

上空面积22.54

阳台面积2.55

不用改变立面造型，上空区域即可改造成房间，实现从四房升级到五房跨越

地下室面积67.21

露台面积1.71

3.3.1 低层单体平面联排A1户型南进

A1户型南进

三房三厅三卫

报建面积161.37

实得面积251.12

赠送面积89.75

中空面积22.54

地下赠送67.21

赠送率55.6%

赠送庭院70.37

赠送露台7.03

地下一层平面图

一层平面图

1、全明户型

2、南北分别设置庭院，北侧庭院设置在地下一层，进深5600，南侧庭院设置在一层，进深6700；

3、户型从南侧庭院入户；

4、5100大面宽独立、二层挑高起居室；

5、地下一层设置2个车位。

标准车位 (2.4*5.3)

标准车位 (2.4*5.3)

0.300

-0.150

-4.00

6700

-4.450

0.000

-4.150

-4.150

二层平面图

三层平面图

1、二层起居室上空可利用改造成房间，增加附加值；

2、二层套房设计，有独立储藏空间，2900进深北露台；

3、三层为主卧套间，并布置书房，南侧有一个景观小阳台。

6.700

3.600

不用改变立面造型，上空区域即可改造成房间，实现从四房升级到五房跨越

二层平面图

三层平面图

3.3.1 低层单体平面联排A2户型 南进

创造附加值

庭院

1、一层和地下一层分别布置南北向庭院，空间丰富，并且满足不同空间的需求，保证地下室采光通风 露台

2、每一层都设置露台或者阳台，房间的使用舒适度大大提到 上空

3、巧妙的利用二层起居室上空空间，可改造成一个朝南房间，增加房型的使用率，也不影响立面效果

半赠送面积 赠送露台面积

赠送庭院面积 全赠送面积

地下一层平面图

一层平面图

庭院面积105.30

庭院面积85.09

露台面积10.43

上空面积32.1

阳台面积2.34

不用改变立面造型，上空区域即可改造成房间，实现从四房升级到五房跨越

地下室面积89.63

3.3.1 低层单体平面联排A2户型南进

A2户型南进

四房三厅三卫

报建面积190.24

实得面积311.97

赠送面积121.73

中空面积32.1

地下赠送89.63

赠送率64.0%

赠送庭院190.39

赠送露台10.43

3.3.1 低层单体平面（联排B户型）

联排产品分布及设计要点

1.产品分布：

布置在地块中部靠近山体位置，景观资源

最大化。

2.设计要点：

面积：中间户190㎡，端户200㎡，在保证容积

率的前提下控制总价；

立面风格：颐和风格;

B户型南立面拼接透视图

B户型北立面拼接透视图

溢价点：

1、赠送面积，B1可变六房，B2可变五

房；

2、地下一层全明家庭厅、南北庭院、

露台全赠送

3、每户拥有2个车位

4、双层通高的豪华客厅，良好的景观

视线；

联排B 户型：端户：五房三厅五卫 中间户：四房四厅四卫

户型说明：

1、南北两个独立庭院。

2、端户二套间;中间户二套间

3、一层布置老人房

B2 B2

B1 B1 B1

户型 报建面积 实得面积 赠送面积 赠送率 B1 195.81 299.50 103.69 53.0% B2

204.64

313.49

108.85

53.2%

B1

场地设计：

1、南侧庭院-0.150标高处入户，南侧地下一层为地下车库

2、北侧庭院在-4.150标高处 入户方向

0.000

庭院

0.300

3.600

6.700

-4.000 -0.150 -4.150

-4.450

地下一层平面图

一层平面图

中间套B1户型平面图

3.3.1 低层单体平面联排B1户型

-4.150

0.30

1、全明户型

2、南北分别设置庭院，南侧庭院设置在地下一层，进深6700，北侧庭院设置在一层，进深5600

3、户型从南侧庭院入户；

4、5100大面宽独立、二层挑高起居室；

5、一层布置3400*4200老人房

6、地下一层设置2个车位。

±0.00

- 0.15

-4.450

-4.000

6700

标准车位 (2.4*5.3)

非标准车位 (2.2*5.3)

二层平面图

三层平面图

3.60

6.70

3.3.1 低层单体平面联排B1户型

中间套B1户型平面图

1、二层起居室上空可利用改造成房间，增加附加值；

2、二层套房设计，独立家庭厅，2200进深北露台；

3、三层为主卧套间，并布置书房，南侧有一个景观阳台，北侧露台。

不用改变立面造型，上空区域即可改造成房间，实现从四房升级到五房跨越

中间套B1型——赠送面积示意图

地下一层平面图

二层平面图

三层平面图

一层平面图

半赠送面积 赠送露台面积

赠送庭院面积 全赠送面积

3.3.1 低层单体平面联排B1户型

创造附加值

庭院

1、一层和地下一层分别布

置南北向庭院，空间丰富，

并且满足不同空间的需求，保证地下室采光通风

露台

2、每一层都设置露台或者阳台，房间的使用舒适度大大提到 上空

3、巧妙的利用二层起居室上空空间，可改造成一个朝南房间，增加房型的使用率，也不影响立面效果

不用改变立面造型，上空区域即可改造成房间，实现从四房升级到五房跨越

地下室面积78.75

庭院面积35.85

庭院面积40.20

露台面积5.25

上空面积24.94

露台面积5.00

露台面积11.33 阳台面积3.15

3.3.1 低层单体平面联排B1户型

B1户型

四房四厅四卫

报建面积195.81

实得面积299.50

赠送面积103.69

中空面积24.94

地下赠送78.75

赠送率53.0%

赠送庭院76.05

赠送露台21.59

地下一层平面图

一层平面图

3.3.1 低层单体平面联排B2户型

中间套B2户型平面图

1、全明户型

2、南北分别设置庭院，南侧庭院设置在地下一层，进深6700，北侧庭院设置在一层，进深5600；侧院3100

3、户型从侧庭院入户；

4、5100大面宽独立、二层挑高起居室；

5、一层布置3500*4200老人房

6、地下一层设置2个车位。

0.300

-4.150

6700

0.000

-0.150

-4.450

4300

-4.000

标准车位 (2.4*5.3)

非标准车位 (2.2*5.3)

二层平面图

三层平面图

3.60

6.70

3.3.1 低层单体平面联排B2户型

中间套B2户型平面图

不用改变立面造型，上空区域即可改造成房间，实现从五房升级到六房跨越

1、全明户型

2、二层起居室上空可利用改造成房间，增加附加值；

3、二层双套房设计，有独立储藏空间，2000进深北露台；

4、三层为主卧套间，并布置书房，南侧有一个景观小阳台。

创造附加值

庭院

1、一层和地下一层分别布置南北向庭院，空间丰富，

并且满足不同空间的需求，

保证地下室采光通风

露台

2、每一层都设置露台或者阳台，房间的使用舒适度大大提到 上空

3、巧妙的利用二层起居室上空空间，可改造成一个朝南房间，增加房型的使用率，也不影响立面效果

端套B2型——赠送面积示意图 地下一层平面图

二层平面图

三层平面图

一层平面图

半赠送面积 赠送露台面积

赠送庭院面积 全赠送面积

3.3.1 低层单体平面联排B2户型

庭院面积88.71

庭院面积95.93

露台面积3.64

上空面积24.94

露台面积5.20

地下室面积83.91

露台面积7.00 露台面积9.07

3.3.1 低层单体平面联排B2户型

B2户型

五房三厅五卫

报建面积204.64

实得面积313.49

赠送面积108.85

中空面积24.94

地下赠送83.91

赠送率53.2%

赠送庭院184.64

赠送露台24.92

3.3.1 低层单体平面（类独栋C户型）

类独栋产品分布及设计要点

1.产品分布：

布置在山地周围，景观资源利用率高，产

品价值最大化。

2.设计要点：

面积：中间户268㎡，端户287㎡，在保证容积

率的前提下控制总价；

立面风格：颐和风格;

3.3.1 低层单体效果图类独栋C户型

C户型拼接透视图

溢价点：

1、赠送面积，端户中间户均可变六房；

2、地下一层全明家庭厅、北庭院、客厅上空、 露台全赠送；

3、端户拥有3个停车位，中间户2个停车位

4、双层通高的豪华客厅，景观视线佳。

双拼C 户型：端户：五房四厅八卫 中间户：五房四厅六卫

户型说明：

1、大型私家庭院。

2、端户中间户各有四个套间。

3、一层设置老人房。

户型 报建面积 实得面积 赠送面积 赠送率

C1 268.41 392.48 124.07 46.2% C2

287.30

435.09

147.79

51.4%

C2 C2

C1

入户方向

停车方向

-3.000

0.000

3.600

6.700 场地设计：

1、前后院错一层。

2、北侧庭院在-0.150标高处，北侧庭院入户；南侧庭院在-3.000标高处，南侧地

下一层庭院汽车直接入车库。

地下一层平面图

一层平面图

中间套C1户型平面图

3.3.1 低层单体平面类独栋C1户型--南停车

±0.00

-0.150

-3.00

-3.00

7200

1、全明户型

2、一层北侧庭院入户

3、 7.5M 大面宽独立、 二层挑高客厅

4、北面7.2M 进深大花园

5、南院设置2个标准停车位, 车位大小2.5M*5.3M

7500

二层平面图

三层平面图

3.60

6.70

3.3.1 低层单体平面类独栋C1户型

中间套C1户型平面图

不用改变立面造型，上空区域即可改造成房间，实现从五房升级到六房跨越

1、全明户型

2、二层起居室上空可利用改造成房间，增加附加值；

3、二层南北双套房设计，分别设有露台。北侧套房并设有独立储藏空间，

4、三层为主卧套间，设置衣帽间、书房以及卫生间，并赠送南北共3个露台。

中间套C1型——赠送面积示意图

地下一层平面图

二层平面图

三层平面图

一层平面图

后花园60.13㎡

露台5.40㎡

露台10.80㎡

露台7.92㎡

露台22.55㎡

半赠送面积 赠送露台面积

赠送庭院面积 全赠送面积

3.3.1 低层单体平面类独栋C1户型-南停车

地下一层赠送109.45㎡

上空14.62㎡

阳台2.46 ㎡

露台6.12㎡

3.3.1 低层单体平面类独栋C1户型南入

C1户型南停车

五房四厅六卫

报建面积268.41

实得面积392.48

赠送面积124.07

中空面积14.62

地下赠送109.45

赠送率46.2%

赠送庭院60.13

赠送露台52.79

地下一层平面图

一层平面图

端套C2户型平面图

3.3.1 低层单体平面类独栋C2户型-南停车

±0.00

-0.150

-0.30

-3.00

-3.00

1、全明户型

2、一层北侧庭院侧边入户；

3、 8.5M 大面宽独立、 二层挑高客厅

4、一层北面西面赠送大花园。

5、南院设置3个标准停车位， 车位大小2.5M*5.3M

8500

6400

二层平面图

三层平面图

3.60

6.70

3.3.1 低层单体平面类独栋C2户型

端套C2户型平面图

不用改变立面造型，上空区域即可改造成房间，实现从五房升级到六房跨越

1、全明户型

2、二层起居室上空可利用改造成房间，增加附加值；

3、二层南北双套房设计，分别设有露台。北侧套房并设有独立储藏空间，

4、三层为主卧套间，设置衣帽间、书房以及卫生间，并赠送南北2个超大露台。

端套C2型——赠送面积示意图

地下一层平面图

二层平面图

三层平面图

一层平面图

地下一层赠送128.87㎡

后花园111.46㎡ 露台6.90㎡

露台10.80㎡

露台7.92㎡

露台22.55㎡

半赠送面积 赠送露台面积

赠送庭院面积 全赠送面积

3.3.1 低层单体平面双拼C2户型--南停车

上空18.92㎡

露台21.89㎡

3.3.1 低层单体平面类独栋C2户型--南停车

C2户型南入

五房四厅八卫

报建面积287.3

实得面积435.09

赠送面积147.79

中空面积18.92

地下赠送128.87

赠送率51.4%

赠送庭院111.46

赠送露台70.06

双拼C 户型：端户：五房四厅八卫 中间户：五房四厅六卫

拼接平面图（C2’+C1’+C2’)

户型 报建面积 实得面积 赠送面积 赠送率 C1 264.78 380.59 115.81 43.7% C2

287.30

430.49

143.19

49.8%

3.3.1 低层单体平面类独栋C 户型--北停车

C2’

C2’

C1’ 溢价点：

1、赠送面积，端户中间户均可变六房；

2、地下一层全明家庭厅、南庭院、客厅上空、 露台全赠送；

3、端户拥有3个停车位，中间户拥有2个停车位

4、双层通高的豪华客厅，景观视线佳

户型说明：

1、大型私家庭院

2、端户中间户各有四个套间。

3、一层设置老人房

入户方向

3.3.1 低层单体平面类独栋C 户型--北停车

停车方向

-3.000

0.000

3.600

6.700 场地设计：

1、前后院错一层。

2、南侧庭院在-0.150标高处，南侧庭院入户；北侧庭院在-3.000标高处，北侧地

下一层庭院汽车直接入车库。

地下一层平面图

一层平面图

中间套C1’户型平面图

3.3.1 低层单体平面类独栋C1’户型--北停车

±0.00

-0.150

-3.00

-3.00

1、全明户型

2、一层南侧庭院入户；

3、 7.5M 大面宽独立、 二层挑高客厅

4、南面9.6M 进深大花园

5、北院设置2个标准停车位，

车位大小2.5M*5.3M

7500

9600

中间套C1’型——赠送面积示意图

地下一层平面图 一层平面图

后花园49.62㎡

露台9.02㎡

半赠送面积 赠送露台面积

赠送庭院面积 全赠送面积

地下一层赠送101.19㎡

C1’户型北入

五房四厅六卫

报建面积264.78 实得面积380.59 赠送面积115.81 中空面积14.62 地下赠送101.19 赠送率43.7% 赠送庭院49.62 赠送露台56.41

地下一层平面图

一层平面图

端套C2’户型平面图

±0.00

-0.150

-3.00

-3.00

1、全明户型

2、一层南侧庭院侧边入户；

3、 8.5M 大面宽独立、 二层挑高客厅

4、南面西面大花园

5、北院设置3个标准停车位。 大小2.5M*5.3M

8500

11500

端套C2’型——赠送面积示意图

地下一层平面图

一层平面图

地下一层赠送124.27㎡

后花园132.28㎡

露台5.70㎡

半赠送面积 赠送露台面积

赠送庭院面积 全赠送面积

3.3.1 低层单体平面类独栋C2’户型-北停车

3.3.1 低层单体平面类独栋C2’户型--北停车

C2’户型北入

五房四厅八卫

报建面积287.3

实得面积430.49

赠送面积143.19

中空面积18.92

地下赠送124.27

赠送率49.8%

赠送庭院152.57

赠送露台68.86

3.3.2 低层立面控制原则关键点说明：

材料占比浅米色质感涂料0.10 咖啡色质感涂料0.15 仿石涂料0.45

石材0.15

水泥瓦0.15

ABC户型立面材料分析图

屋面深灰色拉法基

水泥平板瓦

窗、门套，采用

仿石涂料一二层主题墙面

采用仿石涂料

柱子柱头采用仿

石涂料

柱子采用石材3.3.3 低层立面选材分析(ABC户型)

垂直窗间墙采

用咖啡色质感

涂料

檐口下部咖啡

色质感涂料

三层墙面主体

采用浅米色质

感涂料